Precios
Un precio por vivienda. Sin letra pequeña.
Pagáis por vivienda al mes, con un mínimo por comunidad. Nada de tarifas por usuario ni por función: el precio depende del tamaño de la comunidad, no de cuánto la uséis.
Base
Solo software2,50 € / vivienda / mes
Mínimo 35 €/mes por comunidad
La comunidad sigue siendo su propio administrador. Akordans es el software: cuentas, cuotas, juntas y cumplimiento.
Empezar con BaseManaged
Gestión completa7 € / vivienda / mes
Mínimo 95 €/mes por comunidad
Todo lo de Base, y Akordans actúa como administrador legal: representación, primera fase de impagos y asesoría incluidas. Un 30–40% por debajo de un administrador de fincas tradicional.
Empezar con ManagedCómo se calcula
Precio por vivienda × número de viviendas, o el mínimo — lo que sea mayor.
El mínimo protege a las comunidades pequeñas: por debajo de cierto tamaño, pagáis la cuota mínima en lugar de una tarifa proporcional casi simbólica.
| Viviendas | Base / mes | Managed / mes |
|---|---|---|
| 10 | 35 € | 95 € |
| 20 | 50 € | 140 € |
| 30 | 75 € | 210 € |
| 50 | 125 € | 350 € |
| 100 | 250 € | 700 € |
Comparativa completa
Qué incluye cada nivel, función por función.
| Función | Base | Managed |
|---|---|---|
| Cuentas y cuotas | ||
| Contabilidad: presupuesto, reparto por propietario y conciliación bancaria | Incluido | Incluido |
| Cobro de cuotas ordinarias por domiciliación | Incluido | Incluido |
| Comunicación y juntas | ||
| Comunicación de la junta directiva con los propietarios | Incluido | Incluido |
| Junta anual híbrida u online: orden del día y actas | Incluido | Incluido |
| Voto digital, incluido el voto delegado | Incluido | Incluido |
| Cumplimiento legal | ||
| Fondo de reserva frente al mínimo legal del país | Incluido | Incluido |
| Calendario de cumplimiento generado automáticamente | Incluido | Incluido |
| ¿Quién es el administrador legal de la comunidad? | La propia comunidad | Akordans |
| Representación e impagos | ||
| Representación legal ante terceros y administraciones | No incluido | Incluido † |
| Impagos: aviso, requerimiento formal y mediación | No incluido | Incluido † |
| Impagos: vía judicial | No incluido | Aparte, por caso * |
| Incidencias, obras y subvenciones | ||
| Herramienta de seguimiento de incidencias y obras | No incluido | Incluido |
| Red de proveedores para obras | No incluido | Incluido, sin coste para la comunidad |
| Gestión de subvenciones y ayudas | No incluido | Aparte, comisión de éxito * |
| Asesoría y mediación | ||
| Línea de asesoría legal | No incluido | 2 consultas al mes incluidas |
| Mediación vecinal | No incluido | Aparte, por caso * |
| Alta de la comunidad | ||
| Constitución: CIF, cuenta bancaria, registro y libro de actas | La gestionáis vosotros | Aparte, pago único * |
* No forma parte de la cuota mensual — se factura aparte, solo si se usa. Detalle abajo.
† El servicio está incluido, pero no los gastos administrativos que genere el trámite — tasas, burofax, envíos certificados o notaría se repercuten a precio de coste, sin margen.
Lo que se paga aparte en Managed
Casos puntuales, no en la cuota mensual.
La cuota de Managed cubre la gestión legal y la primera fase de impagos. Lo que sigue son servicios de caso concreto — y los gastos administrativos que puedan generar — que no todas las comunidades necesitan cada mes, así que no se cobran a todo el mundo por igual.
Vía judicial de impagos
Desde 250 €/caso
Gestionado por la red de abogados colaboradores en cada país. Akordans coordina el caso; no litiga en nombre propio.
Alta de comunidad nueva
150–300 €, pago único
CIF, cuenta bancaria, inscripción registral y libro de actas al activar Managed.
Subvenciones y ayudas
Comisión de éxito, 5–8%
Solo se cobra sobre la ayuda efectivamente concedida. Si no hay subvención, no hay coste.
Mediación vecinal
120–200 €/sesión
Un tercero para conflictos entre vecinos que la junta directiva no puede resolver sola.
Red de proveedores (obras)
Sin coste para la comunidad
Akordans cobra una comisión al proveedor cuando se adjudica el trabajo, nunca a la comunidad.
Gastos administrativos del trámite
A precio de coste
Tasas, burofax, envíos certificados y notaría no están en la cuota — se repercuten tal cual, sin margen, cuando un trámite los necesita.
Empieza con Base. Sube a Managed cuando lo necesites.
Mismo producto, mismos datos, sin migración. Cambia de nivel cuando la comunidad lo decida.