Preços
Um preço por fração. Sem letra pequena.
Pagam por fração ao mês, com um mínimo por condomínio. Nada de tarifas por utilizador nem por funcionalidade: o preço depende do tamanho do condomínio, não de quanto o usam.
Base
Só software2,50 € / fração / mês
Mínimo 35 €/mês por condomínio
O condomínio continua a ser o seu próprio administrador. A Akordans é o software: contas, quotas, assembleias e cumprimento.
Começar com BaseGerido
Gestão completa7 € / fração / mês
Mínimo 95 €/mês por condomínio
Tudo o que há no Base, e a Akordans atua como administradora: representação, primeira fase de dívidas e apoio jurídico incluídos. Cerca de 30–40% abaixo de um administrador de condomínios tradicional.
Começar com GeridoComo se calcula
Preço por fração × número de frações, ou o mínimo — o que for maior.
O mínimo protege os condomínios pequenos: abaixo de um certo tamanho, pagam a mensalidade mínima em vez de uma tarifa proporcional quase simbólica.
| Frações | Base / mês | Gerido / mês |
|---|---|---|
| 10 | 35 € | 95 € |
| 20 | 50 € | 140 € |
| 30 | 75 € | 210 € |
| 50 | 125 € | 350 € |
| 100 | 250 € | 700 € |
Comparativa completa
O que inclui cada nível, funcionalidade a funcionalidade.
| Funcionalidade | Base | Gerido |
|---|---|---|
| Contas e quotas | ||
| Contabilidade: orçamento, repartição por condómino e conciliação bancária | Incluído | Incluído |
| Cobrança de quotas ordinárias por domiciliação | Incluído | Incluído |
| Comunicação e assembleias | ||
| Comunicação da administração com os condóminos | Incluído | Incluído |
| Assembleia anual híbrida ou online: ordem de trabalhos e atas | Incluído | Incluído |
| Voto digital, incluindo o voto por representação | Incluído | Incluído |
| Cumprimento legal | ||
| Fundo de reserva face ao mínimo legal do país | Incluído | Incluído |
| Calendário de cumprimento gerado automaticamente | Incluído | Incluído |
| Quem é o administrador do condomínio? | O próprio condomínio | Akordans |
| Representação e dívidas | ||
| Representação legal perante terceiros e administrações | Não incluído | Incluído † |
| Dívidas: aviso, interpelação formal e mediação | Não incluído | Incluído † |
| Dívidas: via judicial | Não incluído | À parte, por caso * |
| Ocorrências, obras e subsídios | ||
| Ferramenta de acompanhamento de ocorrências e obras | Não incluído | Incluído |
| Rede de fornecedores para obras | Não incluído | Incluído, sem custo para o condomínio |
| Gestão de subsídios e apoios | Não incluído | À parte, comissão de êxito * |
| Apoio jurídico e mediação | ||
| Linha de apoio jurídico | Não incluído | 2 consultas por mês incluídas |
| Mediação entre vizinhos | Não incluído | À parte, por caso * |
| Constituição do condomínio | ||
| Constituição: NIPC, conta bancária, registo e livro de atas | Trata o condomínio | À parte, pagamento único * |
* Não faz parte da mensalidade — é faturado à parte, apenas se utilizado. Detalhe abaixo.
† O serviço está incluído, mas não as despesas administrativas que o processo gere — taxas, cartas registadas ou notário são repercutidas a preço de custo, sem margem.
O que se paga à parte no Gerido
Casos pontuais, não na mensalidade.
A mensalidade do Gerido cobre a gestão legal e a primeira fase de dívidas. O que se segue são serviços de caso concreto — e as despesas administrativas que possam gerar — que nem todos os condomínios precisam todos os meses, por isso não se cobram a todos por igual.
Via judicial de dívidas
Desde 250 €/caso
Gerido pela rede de advogados colaboradores em cada país. A Akordans coordena o caso; não litiga em nome próprio.
Constituição de condomínio novo
150–300 €, pagamento único
NIPC, conta bancária, inscrição registral e livro de atas ao ativar o Gerido.
Subsídios e apoios
Comissão de êxito, 5–8%
Só se cobra sobre o apoio efetivamente concedido. Sem apoio, sem custo.
Mediação entre vizinhos
120–200 €/sessão
Um terceiro para conflitos entre vizinhos que a administração não consegue resolver sozinha.
Rede de fornecedores (obras)
Sem custo para o condomínio
A Akordans cobra uma comissão ao fornecedor quando o trabalho é adjudicado, nunca ao condomínio.
Despesas administrativas do processo
A preço de custo
Taxas, cartas registadas e notário não estão na mensalidade — são repercutidas tal como são, sem margem, quando um processo os exige.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre preços
Qual é a diferença entre Base e Gerido?
Com o Base, o condomínio continua a ser o seu próprio administrador: a Akordans é o software para contas, quotas, assembleias e cumprimento. Com o Gerido, a Akordans atua ainda como administradora do condomínio — representação perante terceiros, primeira fase de dívidas e apoio jurídico incluídos.
Como se calcula o preço exato do meu condomínio?
Preço por fração ao mês multiplicado pelo número de frações, ou o mínimo mensal do condomínio — o que for maior. Por exemplo, um condomínio de 20 frações no Base paga 50 €/mês; no Gerido, 140 €/mês.
Há fidelização ou custo de cancelamento?
Não. Não há período mínimo de fidelização nem penalização por cancelar. Podem deixar de usar a Akordans quando a assembleia decidir.
Podemos passar do Base para o Gerido mais tarde?
Sim, a qualquer momento. É o mesmo produto e os mesmos dados — mudam de nível sem migração nem perda de histórico.
Que despesas não estão incluídas na mensalidade do Gerido?
Casos pontuais que nem todos os condomínios precisam todos os meses: via judicial de dívidas, constituição de um condomínio novo, gestão de subsídios, mediação entre vizinhos e despesas administrativas do processo (taxas, cartas registadas, notário) a preço de custo. O detalhe e os preços de cada um estão mais acima nesta página.
O preço inclui IVA?
Os preços apresentados são antes de impostos. O IVA aplicável é acrescentado na faturação, de acordo com a legislação em vigor.
Comece com Base. Suba para Gerido quando precisar.
Mesmo produto, mesmos dados, sem migração. Mudem de nível quando a assembleia decidir.